Planujesz dobudowę tarasu z zadaszeniem? Zanim rozpoczniesz realizację projektu, sprawdź, jakie przepisy regulują tego typu inwestycje, ponieważ wymogi formalne mogą różnić się w zależności od rodzaju konstrukcji i jej wpływu na otoczenie. Podpowiadamy, co warto wiedzieć w kwestii „zadaszenie tarasu a pozwolenie, zgłoszenie”.
Spis treści:
- Zadaszenie tarasu a przepisy. Co kwalifikuje się jako taras z zadaszeniem zgodnie z prawem budowlanym?
- Czy na zadaszenie tarasu potrzebne jest pozwolenie?
- Czy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia?
- Budowa zadaszenia bez pozwolenia, zgłoszenia — czy to możliwe?
Zadaszenie tarasu a przepisy. Co kwalifikuje się jako taras z zadaszeniem zgodnie z prawem budowlanym?
W polskim Prawie budowlanym brak jest jednoznacznej definicji tarasu z zadaszeniem, co wymaga interpretacji przepisów w praktyce. Organy administracji budowlanej najczęściej kwalifikują takie konstrukcje jako wiaty, obiekty małej architektury lub elementy przebudowy lub remontu istniejącego budynku — niezależnie od tego, czy planujesz zadaszenie drewniane tarasu, czy zadaszenie aluminiowe tarasu. Kluczowe są:
- powierzchnia zabudowy (zwłaszcza limit 35 m² dla wiaty),
- stopień trwałego związania z gruntem lub budynkiem
- ewentualna ingerencja w jego konstrukcję nośną.
- wpływ zadaszenia na obszar oddziaływania obiektu i ewentualna zmiana funkcji przestrzeni.
Czy na zadaszenie tarasu potrzebne jest pozwolenie?
W większości przypadków nie jest potrzebne pozwolenie na budowę zadaszenia tarasu. Jest ono wymagane tylko w konkretnych sytuacjach, np. gdy konstrukcja:
- znacznie zwiększa obszar oddziaływania budynku na sąsiednie działki (np. rzuca duży cień, zmienia spływ wód opadowych),
- ingeruje w konstrukcję nośną budynku (np. wymaga wyburzeń ścian, zmian w fundamentach),
- zmienia funkcję lub przeznaczenie części budynku (np. z otwartego tarasu tworzy się zamknięty ogród zimowy, zwiększając powierzchnię użytkową),
- przekracza określone limity powierzchni (np. dla wiat, które często są interpretowane jako zadaszenia, limit na zgłoszenie to 35 m²).
Oznacza to, że dla typowego zadaszenia tarasu, który nie jest dużą, skomplikowaną konstrukcją i nie wpływa znacząco na otoczenie czy konstrukcję domu, nie wymagane jest pozwolenie na budowę. Warto jednak sprawdzić lokalne przepisy i skonsultować się z urzędem, aby zweryfikować dany przypadek.
Czy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia?
Mimo braku konieczności zdobywania zezwolenia, w zdecydowanej większości przypadków konstrukcja zadaszenia wymaga zgłoszenia budowy. Nie należy jednak obawiać się tego aspektu zagadnienia „zadaszenie tarasu a prawo budowlane”, ponieważ zgłoszenie to prosta formalność, która pozwala rozpocząć prace budowlane zgodnie z przepisami.
Polega na złożeniu w urzędzie (zazwyczaj w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu) formularza zgłoszenia, szkicu lub rysunku planowanej konstrukcji oraz oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością. Urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Brak sprzeciwu w tym terminie oznacza tzw. milczącą zgodę i pozwala na rozpoczęcie prac.
Budowa zadaszenia bez pozwolenia, zgłoszenia — czy to możliwe?
Z punktu widzenia polskiego prawa budowlanego, bardzo rzadko można wykonać zadaszenie tarasu całkowicie bez zgłoszenia i pozwolenia, gdyż co do zasady większość konstrukcji wymaga co najmniej zgłoszenia. Wyłącznie tymczasowe i łatwo demontowalne konstrukcje, takie jak parasole ogrodowe, wysuwane markizy czy sezonowe namioty, nie będą wymagały zgłoszenia bądź pozwolenia na zadaszenie tarasu.
Ponadto w niektórych przypadkach ażurowe pergole bez szczelnego dachu mogą nie wymagać pozwolenia ani zgłoszenia, o ile nie są trwale związane z gruntem i nie przekraczają dopuszczalnej powierzchni, kwestie te jednak warto omówić indywidualnie z urzędem.
zobacz zadaszenia tarasów, które wykonaliśmy u naszych klientów
